LANDLORDS

Wynajmujesz lub zamierzasz wynająć mieszkanie* lokatorom?
Ta strona jest dla Ciebie!

* Przedstawione poniżej przepisy dotyczą praw regulujących wynajem prywatnych mieszkań spełniających określone kryteria. 

Obowiązkowa (nie wyczerpana) lista  formalności dla landlordów:

1. Zgłoszenie dochodów do HMRC

2. Często niezbędna jest zgoda banku (o ile nie jest to Buy to Let mortgage);

3. Podstawowe wymogi dotyczące bezpieczeństwa wynajmowanej nieruchomości

Electricity and Safety Obligations:

- Energy Performance Certificate;

- Gas Safety Certificate;

- Smoke alarms; 

- Furniture standards.

4. Licencje

W zależności od różnych sytuacji:

- Mandatory HMO Licence;

- Additional Licensing (HMO);

- Selective Licensing;

5. Right to Rent Check duty

6. Deposit protection oraz dostarczenie lokatorowi tzw. 'prescribed information' dotyczących depozyt

Ponadto nieobowiązkowe, ale bardzo ważne:

7. Written Tenancy Agreement

Aczkolwiek pisemny kontrakt nie jest prawnie wymagany jest oczywiste, że tylko w przypadku dobrze sformułowanej umowy można uniknąć wielu problemów, a przede wszystkim strat finansowych.

8. Inventory Check-In/Out

Protokół stanu technicznego nieruchomości;

Oprócz tego warto rozważyć opcje:

9. Landlords insurance

10. Rent Guarantee Scheme

Zaznaczamy, iż lista może być niekompletna oraz każdy z tych punktów musi być rozpatrzony na podstawie indywidualnych aspektów wynajmowanej nieruchomości. 

 

Jeśli chciałbyś być pewny, że wszystkie formalności, które dotyczą Twojej nieruchomości będą dopełnione możesz powierzyć te sprawy naszej firmie

1. Deposit Protection

W ciągu 30 dni od daty wynajęcia nieruchomości (lub przedłużenia istniejącej umowy najmu) przyjęty od lokatorów depozyt MUSI być formalnie zarejestrowany w jednym z rządowych 'deposit schemes'. Za dopełnienie tego obowiązku jest odpowiedzialny zawsze landlord, niezależnie od tego, czy powierzył on ten obowiązek agencji mieszkaniowej.

2. Tenants' Exclusive Possession

Od momentu wynajmu, lokator ma zapewnione prawo do wyłącznego użytkowania lokalu. Poza szczególnymi sytuacjami (emergency), nawet landlord musi uzyskać zgodę na wstęp do własnego mieszkania.

3. Repairing Obligations (Naprawy)

4. Regularne inspekcje

Zdarzały się przypadki, kiedy właściciel mieszkania, otrzymując regularnie czynsz od swoich lokatorów, nie widział mieszkania od momentu wynajmu. Na końcu okazywało się, że wymaga ono gruntownego remontu.

5. Rent Increase (Podwyżki czynszu)

Podwyżki czynszu powinny być w zgodzie z procedura 'Section 13' (Housing Act 1988).

6. Zaległości czynszowe

Bardzo istotne jest prowadzenie skrupulatnej ewidencji wpłacanego czynszu. O ile sprawa może wydawać się prosta w przypadku regularnych i pełnych płatności, niestety często zdarza się, że z powodu rozmaitych trudności finansowych lokatorzy spóźniają się z czynszem, albo płacą go 'na raty'. 

7. Problematyczni lokatorzy

Ile jest punktów w umowie najmu, tyle może zdarzyć się przypadków ich łamania. Podnajem pokoi w mieszkaniu bez zgody landlorda, nielegalna działalność, nieodpowiednie i hałaśliwe zachowanie (nuisance, antisocial behaviour), oraz wiele innych.

 

Jeśli zaistniał któryś z wymienionych w powyższych punktach problem, jesteśmy po to aby Ci pomóc. 

Nie czekaj aż sprawy zabrną zbyt daleko. 

Skontaktuj się z nami już teraz!

1. Section 8 lub Section 21 Notice

Te dwie formy wypowiedzenia umowy najmu istotnie się różnią i wymagają zachowania pewnych procedur. Niedopełnienie formalności może utrudnić lub wręcz uniemożliwić procedurę eksmisji i mogą kosztować landlorda tysiące funtów. 

2. Przedterminowe zakończenie umowy

Ponieważ życie pisze przeróżne scenariusze, może zaistnieć potrzeba wcześniejszego zakończenia umowy niż jest to przewidziane w kontrakcie, zarówno ze strony właściciela jak i lokatora.

3. Deposit Disputes (Spory o depozyt)

Jest to jeden z najczęstszych problemów występujących przy zakończeniu umowy najmu. Dlatego tak ważne jest sporządzenie inwentaryzacji oraz dokumentacji fotograficznej mieszkania. 

Prowadzimy kompleksowe sprawy związane z tego rodzaju sporami, począwszy od wymiany odpowiedniej korespondencji oraz dowodów pomiędzy stronami, następnie jeśli sprawa nie może być rozwiązana, przekazujemy ją do rozstrzygnięcia przez prawników z 'deposit protection scheme'.  Jeśli zachodzi taka potrzeba sprawę kierujemy na drogę sądową.

4. Eviction Rules (formalne zasady eksmisji)

Proces eksmisji jest złożony i pomimo uzasadnionej frustracji właściciela mieszkania, wymaga zachowania odpowiednich procedur oraz... cierpliwości. 

Często z powodu niedopełnienia tych formalności proces niepotrzebnie się wydłuża lub pochłania dodatkowe koszty.

Nasza asysta w takich przypadkach może okazać się niezbędna. 

5. Przejęcia mieszkania;

Przy zakończeniu wynajmu, istotne jest sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości i zatwierdzenie tego w protokole 'Inventory Check Out'. 

Z każdą z powyższych spraw możesz zgłosić się do nas. 

Signing a Contract
Heating boiler
Unlocking the Door

PRZED WYNAJMEM

PODCZAS WYNAJMU

ZAKOŃCZENIE UMOWY

2020 Polish Advice Point