2019 Polish Advice Point

ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI

Ta oferta jest skierowana do właścicieli nieruchomości w Anglii lub Walii, którzy wynajmują je lokatorom.

 

Prowadzimy doradztwo w zakresie formalno-prawnych wymogów dotyczących prywatnego sektora, co pozwala uniknąć kosztownych konsekwencji finansowych za nieprzestrzeganie przepisów.

 

Ponadto zajmujemy się zarządzaniem nieruchomości, zarówno w uzgodnionym indywidualnie zakresie, jak też standardowe usługi "Rent Collection" oraz "Full Management". Powierzenie tych zadań specjalistom zaoszczędzi Twój cenny czas, a także uwolni Cię od uciążliwych obowiązków. 

Jeżeli chciałbyś wiedzieć, jaka forma współpracy jest w Twoim przypadku najodpowiedniejszym rozwiązaniem, skontaktuj się z naszym biurem. Zapraszamy?

ZACHĘCAMY DO ZAPOZNANIA SIĘ ZE SZCZEGÓŁAMI NASZEJ OFERTY

DORADZTWO I POMOC PRAWNA

Ta forma współpracy jest skierowana do landlordów, którzy sami zarządzają wynajmowaną nieruchomością i potrzebują doradztwa lub pomocy prawnej. 

Może to dotyczyć następujących aspektów:

  • Licencja HMO (House in Multiple Occupation licence)​;

  • Selective licence (wymagana przez niektóre Councile;

  • Wymogi bezpieczeństwa (Gas Safety, EPC, Smoke and Monoxide detectors itd.);

  • Rent Insurance;

  • Tenants Referencing;

  • Przygotowanie odpowiedniej umowy najmu;​​

  • Dopełnienie formalności rejestracji depozytu w odpowiednim 'deposit protection scheme';

  • Formalne procedury:

    • odnowienie umowy;

    • podwyżki czynszu;​

    • egzekwowanie zaległości;

    • wypowiedzenia (Section 8, Section 21);

    • łamanie warunków umowy najmu;

    • 'abandoned property';

    • wnioski sądowe o eksmisje;

    • bailiff orders (jeśli lokator pomimo nakazu sądu nie opuścił lokalu.

RENT COLLECTION

Uzyskiwanie dochodu z wynajętej nieruchomości ma swoje blaski i cienie. Jest bardzo dobrze, jeśli lokatorzy płacą czynsz w pełnej kwocie oraz terminowo. Niestety, często zdarza się, że pojawiają się zawiłości finansowe i łatwo stracić kontrolę nad przepływem tych funduszy. 

 

Dzieje się tak na przykład, jeśli lokator pobiera Housing Benefit, który w pewnym momencie zostaje mu zabrany lub wstrzymany do czasu ponownego przeliczenia z powodu zgłoszonych zmian. Lokator traci płynność finansową i wpłaca tylko część czynszu i w dodatku robi to nieregularnie. 

Zdarza się, że lokator traci, na przykład co jakiś czas prace i zanim nie znajdzie nowej nie płaci czynszu, potem próbuje 'nadgonić' czynsz wpłacając różne kwoty. Wtedy bardzo łatwo można się zgubić w tych rachunkach, jeśli nie jest prowadzona skrupulatna ewidencja wpłat. 

Ponadto w grę wchodzi kwestia niewdzięcznego zadania domagania się tych płatności, z którym landlordzi nie czują się komfortowo. Dlatego, z tych oraz wielu innych powodów, wolą  oni powierzyć zadanie egzekwowania czynszu agencji lub na przykład naszej firmie. 

 

Powierzając te sprawy nam, otrzymasz comiesięczne sprawozdania finansowe wraz z przekazywanym terminowo czynszem. 

W przypadku powstałych zaległości reagujemy natychmiast i uruchamiamy  procedury egzekwowania długu, a jeśli te środki zawiodą, formalną eksmisję

FULL MANAGEMENT

Powierzenie nadzoru nad wynajmowaną lokatorom nieruchomością jest szczególnie zalecana landlordom posiadającym kilka nieruchomości. 

Kiedy Twoja inwestycja będzie pod naszą opieką, będziesz mógł spokojnie zająć się dalszym budowaniem swojego portfolio, nowymi inwestycjami lub po prostu zajmować się ważniejszymi sprawami. 

W zakres usługi 'Full Management' wchodzi:

  • Kwartalne inspekcje nieruchomości;

  • Raport oraz dokumentacja z inspekcji;

  • Przyjmowanie od lokatorów zgłoszeń usterek;

  • Aranżowanie rutynowych napraw;

  • Cykliczne odnawianie umów najmu oraz rejestracji depozytu w 'deposit protection scheme';

  • Dopilnowanie terminowego Gas Safety check;

  • Doradztwo oraz informowanie na bieżąco o zmianach w regulacjach prawnych dotyczących sektoru prywatnych wynajmów;

  • Dostosowanie zasad do aktualnych wymogów prawa. Przykładowo, z uwagi na nową ustawę 'Tenant Fees Act 2019', w nowych umowach oraz tych które są odnawiane, maksymalna kwota depozytu to 5 tygodni, a nie 6, jak do tej pory. W związku z tym landlord, który pobrał 6 tygodni depozytu, musi w odpowiednim czasie zwrócić 1 tygodniową wartość lokatorowi. To znów wiąże się z ponowną rejestracją depozytu.